1. Идея проекта

Данное инвестиционное предложение базируется на наличии:

•  Двух собственных земельных участков площадью 1,55 га и 0,21 га в курортной зоне Шаяны (Закарпатская область) с источниками природных лечебных минеральных вод, обеспеченными высококвалифицированным медицинским персоналом и хорошей лечебно-диагностической базой ( бальнеологическая больница с диагностическими и лечебными кабинетами, ингаляторий, аэросолярий, массажные кабинеты, зал ЛФК, отделение физиотерапии). Участки расположены на левом берегу реки Тисы у подножия горы Большой Шаян, которая вместе с горами Средний и Малый Шаян окружает курортную зону, и ее называют "Украинской Швейцарией", оставляет открытым только восточное направление. Благодаря этому формируется местный микроклимат с почти безветренной мягкой погодой.

•  Разрешения Закарпатской облгосадминистрации на размещение на данной территории гостиничного комплекса на 80 мест;

•  Архитектурно-планового задания на проектирование объектов нового строительства, расширения, реконструкции, капитального ремонта и комплексного благоустройства территории.

2. Описание объектов

  Проект предполагает строительство cтроительство комплекса из 12-ти финских домиков на 40 номеров (80 мест) с помещением кафе-столовой, баром, тренажерным залом, сауной, большим бассейном, теннисными кортами. Цены на номера от 32 до 99 долларов в сутки. Среднегодовая загрузка 33%. Стоимость строительства одного номера с оборудованием – 13 тыс. дол. Площадь номеров 18- 20 м . кв.

Проект включает отдельно расположенные инфраструктурные объекты: ресторан, сауну, административные и хозяйственные помещения, котельную на газовом топливе, подключение к существующим сетям водопровода и канализации, обустройство емкости для хранения аварийного запаса воды, строительство собственной трансформаторной подстанции, а также ограждение территории, планирование и озеленение земельного участка, обустройство автостоянки и теннисных кортов. С целью экономии средств предлагается не асфальтовые, а бутовые покрытия автомобильных и пешеходных дорожек. Предусматривается также подведение газа и телефонизация всех номеров (мини АТС).

Для всех номеров предусмотрена установка кондиционеров, мебели включая телевизор, минихолодильник, осветительных приборов, телефонизация.

3. Инвестиционные затраты

Величина инвестиционных затрат, необходимых для реализации проекта составляет 1,48 млн. дол. При этом предполагается, что себестоимость выполнения строительно-монтажных работ составит 950 тыс. дол. Структура инвестиционных затрат представлена в таблице ниже. Планируемый срок строительства – 12 месяцев.

Инвестиционные затраты по отдельным объектам

4. Финансовые результаты реализации проекта

В таблице, приведенной ниже, представлены показатели эффективности проекта.