Инвестиционное предложение проекта «Строительство и эксплуатация гостиничного комплекса в Миргороде»

Данное инвестиционное предложение базируется на наличии у инициатора проекта ЗАО «Курортотель» (его единственный учредитель - ООО «Первый украинский фондовый дом») собственного земельного участка площадью 1,39 га в курортной зоне с расположенным на нем двухэтажным зданием бывшей курортной поликлиники общей площадью 8636 м.кв. По экспертной оценке, проведенной инициатором проекта, стоимость всего объекта, включая здание и земельный участок, составляет 3,6 млн. долларов. Правоустанавливающие документы на земельный участок и здание имеются.

Вблизи от участка находится источник минеральной воды (бювет).

Участок расположен в курортной зоне Миргорода, граничит с территорией водо-грязе-лечебницы, на удалении до 0,4 км расположены санатории «Миргород», «Полтава», «Березовая роща» и лечебно-диагностический центр.

Проектом предполагается реконструкцию существующего здания с застройкой прилегающей территорией и создание санаторно-курортного комплекса (4 звезды) площадью 10 000 м кв. Предполагаемые клиенты – vip клиенты из Киева и других городов Украины.

В состав комплекса войдут 175 однокомнатных и двухкомнатных люкс-номеров, 2 ресторана, конференц- и банкетный залы, бары, лечебный комплекс, игровые залы, фитнесс—центр и современный центр красоты и здоровья.

Предполагаемая объем инвестиционных затрат – 12,3 млн. дол., в том числе:

Собственные средства инициатора проекта - 1,8 млн. дол.,

Заемные средства – 10,5 млн. дол.

Проектная документация отсутствует. Оринтировочно реконструкция 1 м.кв. комплекса обойдется (вместе с оборудованием и мебелью) в 1 тыс. дол.

Миргород - один из известных курортных городов Украины. Город расположен в центральной части Украины, в экологически чистой зоне и имеет хорошо развитое железнодорожное сообщение со всеми областями страны. Миргород знаменит лечебной водой и грязями, мягким климатом и живописной местностью.

Ежегодно в Миргород приезжают на лечение около 50 тыс. человек. Несмотря на то, что в Миргороде 7 санаториев, приезжающие вынуждены поселяться в частном секторе в связи с ограниченным количеством мест для проживания (санаторно-курортный комплекс насчитывает порядка 3500 место-коек).

На территории Миргорода из семи действующих санаториев 4 расположены в непосредственной близости от земельного участка в курортной зоне города.

Цены на путевки санаторно-курортное лечение в Миргороде колеблются от 80 до 180 грн. в сутки.

Основными потенциальными клиентами являются граждане Украины и ближнего зарубежья.

Потенциальная доля рынка, которую может занять реконструируемый комплекс, составляет около 10% от всех приезжающих ежегодно в Миргород, но проект ориентирован на иную, нежели существующая, категорию отдыхающих (планируемые среднегодовые цены без питания – порядка 290 грн., с 3-х разовым питанием и лечением – 621 грн).

Данный прогноз сделан на основании расчетов, предоставленных инициатором проекта.

В основе прогноза числа продаж, лежат следующие предположения:

• Среднегодовые цены на сдаваемые номера 58 дол в сутки;
• Стоимость питания – 54 дол. с человека в сутки (этой услугой воспользуется 50% клиентов);
• Стоимость лечения – 11 долларов в сутки;
• Доход от предоставления дополнительных услуг (бар, сауна с бассейнами, банкетный зал, конференц зал, продажа спиртных напитков, обслуживание в номере) – 30% от общего дохода;
• Наценка на алкогольные напитки – 600%
• Среднегодовая загрузка комплекса 44-49%.

Данный вариант просчитан на основании данных, предоставленных инициатором проекта.

Принято, что эксплуатация объекта начинается через 1,4 года после начала работ по реконструкции. Показатели эффективности для 10-ти лет проекта представлены в Табл. 1.

Как показывают расчеты, основные преимущетсва предлагаемого проекта – достаточно высокая рентабельность инвестиций (13%) при среднегодовой загрузке в 44 – 49%.

При повышении загрузки по проекту и повышении цен на обслуживание vip клиентов показатели проекта будут значительно выше.